Ponukové konanie na nájom dočasne nepotrebného nehnuteľného majetku

Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., Panónska cesta 2, 851 04 Bratislava – mestská časť Petržalka, IČO: 35 937 874 (ďalej len „prenajímateľ“) je výlučným vlastníkom nehnuteľností v spoluvlastníckom podiele 1/1:

• pozemok, parcela reg. „C“ parc. č. 202, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 599 m² (druh chránenej nehnuteľnosti: pamiatková rezervácia a ochranné pásmo nehnuteľnej kultúrnej pamiatky, pamiatkovej rezervácie alebo pamiatkovej zóny);
• pozemok, parcela reg. „C“ parc. č. 203, zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 149 m² (druh chránenej nehnuteľnosti: pamiatková rezervácia a ochranné pásmo nehnuteľnej kultúrnej pamiatky, pamiatkovej rezervácie alebo pamiatkovej zóny);
• budova - súpisné číslo 1391, druh stavby: administratívna budova, postavená na pozemku parc. reg. „C“, parc. č. 202; druh chránenej nehnuteľnosti: Nehnuteľná kultúrna pamiatka (národná kultúrna pamiatka).

Uvedené nehnuteľnosti sa nachádzajú na ulici Štúrova 21, okres Košice I., obec Košice – Staré mesto, katastrálne územie Stredné Mesto, zapísané na LV č. 10619 u katastrálneho odboru Okresného úradu Košice.

Podmienky ponukového konania

Kontaktná e-mailová adresa: prenajom@vszp.sk

Možnosť obhliadky: záujemcovia si môžu dohodnúť obhliadku zaslaním e-mailu na kontaktnú e-mailovú adresu

Termín doručenia žiadosti o nájom: najneskôr do 02.06.2026

Žiadosť o nájom je potrebné zaslať na kontaktnú e-mailovú adresu: prenajom@vszp.sk 

V žiadosti je potrebné uviesť kontaktné údaje žiadateľa (e-mail, tel. číslo) a navrhovanú výšku finančných prostriedkov ktoré je schopný nájomca alokovať a použiť za účelom zlepšenia technického stavu prenajatej nehnuteľnosti počas doby nájmu.

Prenajímateľ si vyhradzuje právo odmietnuť všetky žiadosti o nájom alebo ukončiť ponukové konanie bez uvedenia dôvodu.

Podpis zmluvy o nájme nehnuteľností bude podmienený rozhodnutím Dozornej rady VšZP. O výsledku rozhodnutia bude úspešný žiadateľ informovaný do 5 pracovných dní.

Podmienky nájmu

Doba nájmu: 15 rokov
Predpokladaný termín začiatku nájmu:  01.07.2026
Účel nájmu: verejnoprospešný účel

Nájomné za predmet nájmu ako celok (budova s pozemkom) vo výške 45 751,42 eur/rok.
Nájomné je v zmysle § 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o  dani z pridanej hodnoty  v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

Zálohové platby na dodávku energií a služieb spojených s nájmom v celkovej výške 56 000 eur/rok vrátane DPH. Predmetné zálohové platby budú každoročne aktualizované na základe skutočnej spotreby a na základe skutočnej ceny služieb.

O úspešnosti uchádzača o prenájom nehnuteľností rozhodne účel využitia prenajímanej nehnuteľnosti v kombinácii s výškou finančných prostriedkov ktoré je uchádzač schopný  alokovať a použiť na účely zlepšenia technického stavu prenajatej nehnuteľnosti počas doby nájmu.

Rozsah investícií (technického zhodnotenia) a výška alokovaných finančných prostriedkov bude dohodnutá s úspešným uchádzačom v nájomnej zmluve na základe jeho ponuky.

Okruh možných investícií do nehnuteľnosti

1. Modernizácia elektroinštalácie (kompletná rekonštrukcia elektroinštalácie vrátane rozvádzačov, istiacich prvkov, zásuviek a svietidiel, s dôrazom na bezpečnosť, funkčnosť a súlad s platnými normami).
2. Výmena ležatých a stúpacích rozvodov z pozinkovaných na plastové PPR/PEX potrubia s izoláciou podľa. Rekonštrukcia kanalizačných rozvodov vrátane odvetrania. Kompletná výmena sanitárnych zariadení a vybavenia sociálnych priestorov vrátane demontáže pôvodných prvkov, dodávky a montáže nových komponentov.
3. Interiérové rekonštrukcie - kompletná výmena podlahových krytín (vinyl, koberec, keramika) vrátane nivelácie podkladov. Realizácia nových omietok na poškodených miestach, maliarske práce a zhotovenie podhľadov, rekonštrukcia vstupnej haly a spoločných priestorov.
4. Vonkajšie úpravy - rekonštrukcia spevnených plôch a chodníkov, revitalizácia oplotenia: hĺbková obnova povrchu, výmena poškodených častí.
5. Vykurovanie, rozvody tepla - kompletná výmena vykurovacieho systému vrátane vykurovacích telies, automatické riadenie prevádzky cez systém MaR (Meranie a Regulácia) s možnosťou vzdialeného monitoringu a optimalizácie spotreby energií, zónová regulácia podľa teploty, obsadenosti a dennej doby.
6. Výmena výplní otvorov (okná, dvere) - montáž nových okien s trojsklom a vysokou tesnosťou, výmena vstupných dverí s automatickým ovládaním a kontrolou vstupu, osadenie tienenia,  výmena interiérových dverí vrátane zárubní a kľučiek.
7. Oprava a modernizácia strešného plášťa - demontáž starých vrstiev, kontrola nosných prvkov a doplnenie tepelnej izolácie, nová hydroizolačná fólia z PVC/TPO s atestom pre dlhodobú životnosť, obnova klampiarskych detailov, vpustov a žľabov, doplnenie revíznych lávok a inštalácia nového bleskozvodového systém.
8. Obnova, výmena starých klimatizačných jednotiek za inverterové multisplit systémy alebo centrálnu VZT s rekuperáciou tepla.
9. Obnova obvodového plášťa - nová povrchová úprava – omietka, vrchné krycie nátery s vysokou odolnosťou voči UV žiareniu a mikroorganizmom, reštaurovanie architektonických detailov.

Všetky náklady spojené s realizáciou uvedených prác, ako aj zabezpečenie príslušných povolení a administratívnych úkonov, znáša nájomca, a to vrátane nákladov vzniknutých v projektovej a prípravnej fáze.

Špecifikácia nehnuteľností

Budova je nehnuteľnou kultúrnou pamiatkou nachádzajúcou sa v mestskej pamiatkovej zóne v centre mesta Košice, na ulici Štúrova 1391/21. Prostredie má dobre vybudovanú kompletnú infraštruktúru s občianskou vybavenosťou. Pri budove sú primerané parkovacie plochy.

Objekt je podpivničený radový trojpodlažný s podkrovím, pôvodne s otvoreným vnútorným átriom, slúžiaci ako bytový dom a Nemocnica zubného lekárstva, postavený po r. 1936 v štýle funkcionalizmu. Budova prešla viacnásobnou prestavbou, v rámci ktorej bolo prekryté vnútorné átrium a zobytnené podkrovie. Momentálne je budova určená na administratívno-prevádzkovú činnosť. Kolaudačné rozhodnutie bolo vydané dňa 08.03.2001.

Základy sú betónové pásové. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná tehlová. Vnútorné priečky sú z tehlového muriva, v podkroví sú priečky čiastočne sadrokartónové. Stropy sú prevažne drevené trámové s rovným podhľadom. Strecha je čiastočne sedlová z azbesto-cementovou krytinou, čiastočne sedlová s krytinou z pozinkovaného plechu, átrium je zastrešené polykarbonátovými doskami. Fasáda objektu je nezateplená, povrchová úprava je tenkovrstvová omietka. Vstupné dvere sú drevené presklené. Okná sú drevené s izolačným dvojsklom. Pri vstupe sa nachádza rampa pre imobilné osoby.

V objekte nie je osobný výťah, schody sú železobetónové s povrchom z keramickej dlažby. Úpravy vnútorných povrchov tvorí vápenno-cementová omietka hladká a keramické obklady, ktoré sú v hygienickom/sociálnom zázemí. Povrchy podláh sú podľa účelu použitia – keramická dlažba, laminátová podlaha, PVC a textilná podlahovina.

Vykurovanie a príprava TÚV je zabezpečená externým dodávateľom, výmenníková stanica je v podzemnom podlaží. Vykurovacie telesá sú liatinové rebrové radiátory s termoregulačnými ventilmi. Elektroinštalácia je svetelná, motorická, ističe automatické. Objekt je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, je napojený na verejný vodovod, objekt je chránený bleskozvodom a tiež zabezpečovacím systémom. Budova je čiastočne klimatizovaná lokálnymi jednotkami, na streche budovy je umiestnená rekuperačná jednotka.

Slaboprúdová inštalácia EZS, EPS, CCTV, SKV a ŠK.
Celková úžitková plocha budovy: 1 904,89 m².
Fotodokumentácia objektu:

Pozícia: juh, Štúrova ulica

Pozícia: sever, Grešákova ulica